持ち家と戸建てどっちがいい？ライフコストで徹底比較

「一生暮らすなら、持ち家の方がいいかな？」

「戸建てとマンションはどっちの方が、将来的にお得なの？」

こんなお悩みはありませんか？

家を購入するって、一生に一度の大きな決断のひとつ。

持ち家と賃貸、戸建てとマンション、ぶっちゃけどっちがいいのか気になりますよね。

そこで今回は、持ち家と戸建てどっちがいいかについて、ライフコスト面で徹底比較をしていきます。

持ち家と戸建てどっちがいい？

はじめて家を買うとき、持ち家を買ってローンを組むか、賃貸で借りて家賃を払うか悩みませんか。

持ち家を買うとしても、一戸建てにするのかマンションにするのかでも予算や立地など様々な面で違ってきます。

様々な選択肢がある中で、家選びで一番大事なのは「家族のライフスタイルに合っているか」です。

私が持ち家の戸建てなので、なぜそれを選んだのかをわかりやすく解説していきます。

持ち家のメリットデメリット

まず、持ち家のメリットデメリットについては以下の通りです。

メリット	デメリット
家が資産になる	簡単に引っ越しできない
売ったり貸したり収入を得られる	売れない場合がある
自由に改築やリフォームできる	メンテナンスなど修理費用がかかる
住宅ローン完済後は支出を抑えられる	固定資産税や火災保険料がかかる

持ち家は最終的には、自分の資産になることが大きなメリット。

リフォームや建て替えも自由にできるので、将来家を子供や孫に相続するのも可能です。

またローン完済後には固定支出が減るので、家のことで家族に負担をかけないことも安心の理由です。

反対に、簡単に引っ越しができないので、転勤が多く住むところが変わる方は持ち家は向いていません。

ローンなどの固定支出は減るものの、固定資産税は年に1度支払わないといけません。

メンテナンスやリフォームも自分で行って自分で支払うので、計画的に費用を積み立てる必要があります。

今後の人生設計がある程度決まっている方や、収入が安定していてローンを支払える方は、持ち家がおすすめです。

戸建てのメリットデメリット

つぎに戸建てのメリットデメリットを見ていきましょう。

メリット	デメリット
騒音などのプライバシーのトラブルが起きにくい	防犯上のリスクがある
専用の庭や駐車場が持てる	建て替えられない場合もある
自由な家づくりができる	維持管理は自己責任
管理費などの支払いがない	断熱性が低い

戸建ての最大のメリットは、プライバシーを守れることです。

マンションに住むと、普段の生活の中で騒音などのトラブルに発展してしまうケースも考えられます。

戸建てなら、室内で走り回ったり多少大きな声を出してもまわりの迷惑がかかることも少ないですよね。

反対に戸建ては、独立して建物が建っているためマンションに比べると、防犯上のリスクが心配されます。

マンションは、オートロックや防犯カメラなど導入されているところもありますが、戸建ては自分の身は自分で守らなければいけません。

持ち家と戸建てのライフコスト比較

ここから、持ち家にかかるコストについて見ていきましょう。

今回は、持ち家と賃貸でのコストと、戸建てとマンションを購入した場合のコストで比較していきます。

持ち家のコスト

持ち家にかかる主なコストの一覧は、下記のとおりです。

家を購入したときと購入したあとで、それぞれコストがかかること分かりましたね。

持ち家と賃貸のライフコスト徹底比較

家を買って50年間住んだ場合の、ライフコストを見ていきましょう。

今回は、持ち家マンションと賃貸マンションでの比較です。

持ち家の場合

	金額
物件価格	4,080万円
ローン利息	60万円
住宅ローン減税	-400万円
購入時諸費用	250万円
管理費	600万円
メンテナンス費用	900万円
駐車場代	600万円
リフォーム費用	200万円
固定資産税	450万円
合計	6,740万円

賃貸の場合

	金額
家賃	6.600万円
更新料	270万円
管理費	900万円
駐車場代	600万円
合計	8,370万円

賃貸はかかるコストの種類は少ないですが、管理を任せられる分コストの大幅を家賃が占めています。

持ち家のほうが、全体の価格が安くなることが分かりますね。

戸建てとマンションのライフコスト徹底比較

戸建てとマンションを購入したときにかかるコストの比較は、下記のようになりました。

今回は頭金ゼロ、ローン返済毎月12万円を35年で完済する計算です。

かかるコスト	戸建て	マンション
家の価格	4,080万円	4,080万円
ローンの利息	960万円	60万円
住宅ローン減税	-400万円	-400万円
購入時の費用	250万円	250万円
管理費	0円	600万円
メンテナンス費用	600万円	900万円
駐車場代	0	600万円
内装リフォーム費用	200万円	200万円
固定資産税	600万円	450万円
合計	6,290万円	6,740万円

各家庭での収入や購入する場所などにもよりますが、戸建てとマンションの購入でも大きなコストの差があることがわかりました。

これから家を買う方は、参考にしてみてくださいね。

持ち家と戸建てどっちがいい？ライフコストで徹底比較まとめ

この記事では、持ち家と戸建てどっちがいいか、ライフコストで徹底比較して紹介してきました。

最後に、おさらいしていきましょう。

持ち家のメリット	持ち家のデメリット
家が資産になる	簡単に引っ越しできない
売ったり貸したり収入を得られる	売れない場合がある
自由に改築やリフォームできる	メンテナンスなど修理費用がかかる
住宅ローン完済後は支出を抑えられる	固定資産税や火災保険料がかかる

戸建てのメリット	戸建てのデメリット
騒音などのプライバシーのトラブルが起きにくい	防犯上のリスクがある
専用の庭や駐車場が持てる	建て替えられない場合もある
自由な家づくりができる	維持管理は自己責任
管理費などの支払いがない	断熱性が低い

将来のライフプランが決まっている方は、持ち家が向いています。

戸建てで建てる方が、自由度が高いこともわかりました。

転勤族やこれからのライフプランがまだ決まってない方は、ライフスタイルに合わせて検討していきましょう。

家を買うときにかかる、ライフコストは持ち家が断然お得。

持ち家を購入する場合は、戸建てが安くなることがわかりました。

持ち家を選ぶかは、求める条件やライフスタイルを重視して慎重に検討をおすすめします。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、いろんな視点から徹底比較して選んでいきましょう。

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